冷链物流园区招商指导主要包括以下几个方面：

1. 市场调研：在招商之前，需要对目标市场进行深入的调研，了解市场需求、竞争格局、发展趋势等，为招商提供有力的数据支持。

2. 定位明确：根据市场调研结果，明确冷链物流园区的定位，如专注于某一特定行业或产品，或者提供综合性的冷链物流服务。

3. 制定招商策略：根据冷链物流园区的定位，制定相应的招商策略，包括招商目标、招商方式、招商条件等。

4. 宣传推广：通过各种渠道进行宣传推广，提高冷链物流园区的度和影响力，吸引更多的投资者关注。

5. 优化政策环境：为投资者提供优惠政策和服务，降低投资门槛，提高投资回报率。

6. 项目对接：与有意向的投资者进行项目对接，了解投资者的需求和期望，为投资者提供的咨询服务。

7. 合同签订：在双方达成一致后，签订合同，明确双方的权利和义务，确保项目的顺利进行。

8. 后期服务：在项目落地后，为投资者提供一系列的后期服务，包括政策咨询、项目运营指导等，确保项目的稳定运行。

9. 持续改进：根据市场变化和投资者的反馈，不断优化招商策略和服务，提高冷链物流园区的竞争力。